Classe energetica: NA - Non Applicabile - MASSERIA CORTE SAN NICOLA STRADA PROVINCIALE 65 CASAMASSIMA – CONVERSANO RUTIGLIANO
Gli edifici rurali della Puglia sorprendono sempre per le peculiari caratteristiche architettoniche e soprattutto per l’esposizione e la posizione che non è mai casuale. Qui siamo nel territorio del Comune di Rutigliano, in posizione rilevata a circa 180 metri sul livello del mare, lungo la Strada Comunale Annunziata che incrocia la provinciale Casamassima – Conversano a soli 6 chilometri dall’abitato, a 600 metri dall’omonima Lama ed a circa 1.800 passi dalla settecentesca Chiesetta rurale Santa Maria dell’ Annunziata. Di qui lo sguardo spazia dai borghi di Casamassima, Rutigliano e Conversano fino al mare della costa Adriatica con il caratteristico mosaico agricolo dovuto alle diverse specie vegetali che popolano la campagna e l’enorme polmone verde del bosco di Lama San Giorgio. Tutta la proprietà è circondata da un alto muro a secco in pietra con due portali ed un lastricato sempre in pietra che converge verso l’ingresso padronale dell’antico edificio, oltre ad un’area di parcheggio antistante e ad un terreno seminativo di circa 3 ettari da valorizzare con alte alberature. La facciata è imponente tutta di pietra bianca locale e la tecnica costruttiva della masseria è quella tipica del periodo compreso tra la fine del settecento e l’ottocento, con le fondazioni scavate nella roccia viva, come è possibile apprezzare da una visita al piano interrato e gli angolari della fabbrica così come gli stipiti delle aperture sono realizzati con blocchi di pietra accuratamente selezionati, squadrati e sovrapposti con estrema cura, mentre il paramento murario è in pietra calcarea sbozzata con un accuratissima tessitura delle volte che incanta lo sguardo. La pianta è quadrata, regolare e scandita da un accesso centrale con due grandi ambienti laterali: a sinistra un grande vano voltato in cui riconosciamo la presenza di mangiatoie collegato da aperture ad una corte pavimentata con una grande tettoia in legno e coppi di argilla. In fondo un disimpegno con grandi ambienti di servizio che fanno immaginare una vocazione ristorativa. A destra un altro grande salone voltato ed un grande ambiente di servizio oltre ai bagni e ad indispensabili vani deposito. Dalla scala centrale luminosissima si sale al piano nobile con disimpegno, servizi cinque grandi vani voltati ed una meravigliosa terrazzo da cui godersi i confini della proprietà e la campagna circostante. Il lucernaio con cristalli illumina la parte finale della scala che conduce al secondo piano, certamente il più panoramico e caratteristico con due grandi ambienti, ben 5 aperture ed un caratteristico tetto con capriate in legno ed un terrazzo sul prospetto principale della Masseria. Infine la caratteristica cantina scavata nella roccia rappresenta nel modo migliore l’origine di questi edifici che sono di fatto dei veri e propri monumenti in grado di celebrare la straordinaria abilità degli artigiani locali. Tutto l’edificio è stato oggetto di una sapiente opera di restauro che ne ha valorizzato lo splendore architettonico, attraverso un opportuno trattamento della pietra, l’installazione di tutti gli impianti tecnologici necessari al vivere contemporaneo e le preziose pavimentazioni in graniglia e mosaico di cementine del piano terra. Come abbiamo anticipato in premessa la masseria è situata in un'area prossima al centro urbano di Casamassima, oggi interessato da un grande sviluppo legato alla presenza di centri commerciali e di un prestigioso Campus Universitario multidisciplinare ed è immersa in una campagna curata e ben coltivata con distese di ciliegeti che in primavera regalano una inebriante fioritura che non ha nulla da invidiare alla più famosa Sakura del Giappone, e poi il grande bosco di macchia mediterranea che delinea il primo tratto della nota Lama San Giorgio con tanti percorsi per gli appassionati di cicloturismo. Solo una visita guidata potrà restituire in modo adeguato il fascino di tanta bellezza e la qualità delle opere di restauro già effettuate
SCHEDA TECNICA
Superficie coperta (pt 353, 1p 200, 2p 140) mq 693
Superficie terrazzi mq 159
Superficie porticato mq 51
Superficie esterna pavimentata in pietra mq 650
Superficie parco recintato mq. 5.000
Superficie area di parcheggio privata mq 2.500
Superficie terreno pertinenziale di proprietà mq 20.000
Superficie commerciale mq 1.120
4 OTTIMI MOTIVI PER NON PERDERE QUESTA MERAVIGLIOSA MASSERIA
La posizione strategica in una zona in fase di forte valorizzazione e sviluppo
Il notevole pregio strutturale e l’impianto dell’opera
Le condizioni eccellenti e la qualità del restauro già effettuato
Le dimensioni equilibrate che la rendono ideale a qualsiasi tipo di uso