VALDOBBIADENE (Loc. San Vito)

DUE PORZIONI DI CASA STORICA CON CORTE, GIARDINO E MAGAZZINI – OTTIMA OCCASIONE PER INVESTIMENTO O SOLUZIONE BIFAMILIARE

In Via Garibaldi, a pochi passi dal centro della frazione di San Vito di Valdobbiadene, RE/MAX propone in esclusiva due porzioni di casa adiacenti, acquistabili anche in blocco, ideali per chi cerca ampie metrature, spazi esterni e potenzialità di sviluppo, in uno dei centri più richiesti delle Colline del Prosecco – Patrimonio Unesco.

🏠 PORZIONE DI TESTA (completamente da ristrutturare – 235 mq)
Porzione di casa dei primi del '900, in muratura di sasso, sviluppata su tre livelli:
• Piano Terra: ingresso, cucina, cantina e garage collegato all’abitazione
• Piano Primo: due camere matrimoniali, una stanza e bagno
• Piano Secondo (soffitta): due ampi vani, altezze idonee a ricavare ulteriori ambienti abitabili
Esterni:
Scoperto condiviso + giardino privato (300/350 mq) che si sviluppa lungo il pendio della collina. La pendenza è importante ma terrazzabile, ideale per creare spazi vivibili all’aperto con vista.

🏡 PORZIONE CENTRALE (parzialmente ristrutturata – 270 mq circa)
Casa storica già in parte abitabile, con ottime altezze, corte privata di 16 mq, depositi e magazzini e giardino terrazzato di 385 mq.
• Piano Seminterrato (90 mq): ampia cantina con caminetto
• Piano Primo: cucina, sala da pranzo, due camere, bagno e accesso alla corte
• Piano Secondo: ampia soffitta, in parte già ristrutturata, con impianti predisposti
Pertinenze:
• Locale caldaia
• Magazzini e ripostigli su due livelli (tot. ca. 174 mq)
• Posti auto coperti
• Giardino panoramico terrazzato ideale per relax o spazi verdi privati

✅ Caratteristiche principali comuni:
• Due case adiacenti, vendibili singolarmente o congiuntamente
• Ampia superficie complessiva abitabile + pertinenze
• Giardini esclusivi con vista e potenzialità
• Soluzione perfetta per due nuclei familiari, per unire abitazione e reddito, o per un investimento strutturato a scopo locativo
📍 Posizione strategica: tranquilla ma comoda al centro, nel cuore delle colline del Prosecco DOCG

CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
Classe Energetica "F" - EP glnren 154,39 kWh/m2 anno
Classe Energetica "G" - EP glnren 383,79 kWh/m2 anno

Prezzo Richiesto 149.000,00 Euro

Riferimento 39481003-273

"VISITE ALL'IMMOBILE"
In accordo con la proprietà dell'immobile, le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con l'agente incaricato.

"GESTIONE"
Tutti gli immobili da noi gestiti ci sono stati affidati da i proprietari attraverso un mandato di vendita in ESCLUSIVA e pertanto vengono proposti in vendita dopo una attenta stima di mercato e con tutta la documentazione completa.