COMUNE DI VANZONE CON SAN CARLO- Nella tranquilla Località Valleggio (680 metri di altitudine), immerso nel verde e a soli 12 minuti dalle porte di Macugnaga con il suo Monte Rosa e impianti sciistici, vendesi chalet in legno di recente costruzione con giardino privato. L'edificio, composto da tre unità abitative a schiera su tre diverse quote con ingressi separati, è stato edificato nel 2011 con particolare cura nella scelta dei materiali di costruzione e nelle finiture; a distanza di anni versa in perfette condizioni di conservazione e gli ambienti risultano molto accoglienti. Lo chalet è comodamente raggiungibile in auto tutto l'anno tramite strada privata con sbarra (servitù perpetua di passaggio pedonale e carraio).

L'abitazione oggetto di vendita è indipendente da terra a tetto, libera su tre lati e disposta su tre livelli. Il piano terra è composto da ingresso su zona giorno con cucina a vista, antibagno, bagno di servizio, balcone in legno e area esterna pavimentata utilizzabile come terrazzo oppure posto auto. Tramite scala interna in legno a chiocciola a pianta quadra con ringhiera in ferro si accede al piano primo dove troviamo una camera da letto matrimoniale, locale attualmente adibito a cameretta, disimpegno, bagno con cabina doccia e balcone in legno. Il piano seminterrato, accessibile dall'esterno con scala in sasso, è composto da cantina con antistante bel portico. Ciascun piano misura circa 30 mq. A completamento della proprietà vi è il giardino recintato di circa 160 mq.

Il riscaldamento è autonomo a radiatori con caldaia a condensazione Immergas, diviso a zone. Produzione di acqua calda sanitaria integrata da pannelli solari. Utenze di energia elettrica, acqua e gas metano autonome. Quadro elettrico diviso a zone. Presenti dichiarazioni di conformità degli impianti. Gli infissi esterni sono in legno di abete doppio vetro. Persiane in legno. Doppia porta d'entrata con soprastante tenda da sole. Soglia in sasso del gradino dell'ingresso e soglie in acciaio inox in quelli dei balconi per evitare l'usura. Rivestimento esterno delle pareti in tavoloni di abete a doppio incastro tipo "concasso", color noce, con coibentazione da 8 cm e interna da 3 cm. Soletta in cemento armato. Muro di contenimento. Tetto ventilato a due falde in tegole di cemento nere con canali in rame. Fossa biologica comune alle tre unità immobiliari.

L'immobile viene venduto arredato come da fotografie compreso di nuovi suppellettili (stoviglie, biancheria etc..). Libero e disponibile fin da subito. Mobile cucina ed elettrodomestici pari al nuovo. Letto matrimoniale con contenitore. Letto singolo con ulteriore letto a scomparsa. Divano letto nel soggiorno. Armadi e comó dipinti a mano. La lavatrice è attualmente nel locale cantina ma è presente un secondo attacco nel bagno di servizio al piano terra.

Documentazione dell'immobile verificata e conforme. Eseguito accesso agli atti presso gli archivi comunali. L'immobile è censito al catasto in categoria A/2. Classe Energetica A (nuovo APE in fase di aggiornamento). Video dell'immobile disponibile nell'annuncio pubblicato sul sito ...
CLASSE ENERGETICA: A 32,41 kWh/m2 a