SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DI € 1500,00 CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 17/09/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.

L’appartamento si trova al piano terra di un edificio in campagna, in località Vada, nel comune di Rosignano Marittimo (LI). L’accesso avviene dallo Stradone della Torre tramite un cancello pedonale; il vano scala condominiale è ben tenuto, con gradini in marmo e corrimano in legno.
L’immobile si trova a circa 2 km dal centro di Vada e dal mare. La zona è agricola e tranquilla, sebbene lo Stradone della Torre sia trafficato in estate. Vada è una località turistica apprezzata, con servizi ben sviluppati e una lunga spiaggia libera. Da alcuni anni la cittadina ha inoltre ottenuto l'attribuzione della Bandiera Blu, che significa molto per le stazioni balneari in quanto i parametri presi in esame riguardano non solo la pulizia delle acque, ma anche la qualità dei servizi ricettivi,
l'arredo urbano, il tessuto sociale e culturale, la pulizia e l'ordine della cittadina.
L'appartamento ha accesso tramite una corte comune e vano scala condiviso con l’unità del piano superiore. Esso si estende per una superficie lorda di circa 96 mq ed è composto da soggiorno, cucinotto, due camere, disimpegno, bagno, ripostiglio, ingresso e un secondo ripostiglio sottoscala. A esso è annessa una corte esclusiva di oltre 1.420 mq, mentre è compresa anche la quota di comproprietà su parti comuni come l’ingresso e la corte condominiale antistante.
L’appartamento, originariamente parte di un fabbricato rurale ristrutturato e deruralizzato, si presenta in condizioni di conservazione ordinarie. Gli interni sono rifiniti con pavimenti in monocottura, pareti tinteggiate e rivestimenti in ceramica in bagno e cucina. Gli infissi sono in legno con vetri semplici, le persiane in legno e le porte interne in tamburato.
L’impianto elettrico è sottotraccia e dotato di salvavita, mentre per il riscaldamento è presente una caldaia murale a GPL non funzionante. Il riscaldamento effettivo avviene tramite un caminetto, e l’acqua calda è fornita da un boiler.
Dal punto di vista urbanistico, l’appartamento presenta difformità minori e sanabili, relative alla scala comune esterna e all’altezza interna ridotta da 3,10 a 2,90 metri, probabilmente per la creazione di un vespaio. La regolarizzazione comporta un costo stimato di 3.000 euro.
Più complessa è la situazione della corte esclusiva di 1.423 mq, dove sono stati realizzati numerosi manufatti abusivi, tra cui un fabbricato in muratura, strutture in legno e lamiera, tettoie, un pollaio e un serbatoio d’acqua. L’opera principale è oggetto di ordinanza di demolizione e nessuno degli abusi è stato sanato. Tranne il pollaio, tutto è considerato nuova costruzione non conforme e insanabile. Il Comune potrà acquisire l’area e procedere alla demolizione con rivalsa delle spese, stimate in 8.973 euro.


Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per...