Rif. AM-056-53

Elegante villa indipendente nel centro di Cremona

Nel cuore pulsante di Cremona, a pochi passi da uno dei suoi punti nevralgici – l’Ospedale Maggiore – si apre una rara opportunità: una villa indipendente, elegante e luminosa, che racchiude in sé due anime e infinite possibilità.
Ristrutturata con cura e lungimiranza grazie agli interventi del Superbonus 110%, questa casa è ideale per chi cerca spazio, indipendenza, qualità ed efficienza.
La villa si sviluppa su due livelli autonomi:
il piano terra con ambienti raccolti e funzionali , composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e un ripostiglio e con ingresso autonomo, ideale per una seconda famiglia o per realizzare uno studio professionale.
il piano superiore, accoglie l'appartamento principale molto arioso e luminoso, composto a sua volta da ingresso e ampia zona living, grande cucina abitabile che apre sulla terrazza generosa, dove è possibile trascorrere momenti conviviali all'aria aperta. Sullo stesso piano troviamo due camere da letto una matrimoniale con balcone e una singola e una sala da bagno.
E poi il soppalco: con affaccio sul soggiorno e può essere adibito a salottino, studio ecc...

La posizione, seppur su una via di passaggio, offre comodità impagabili:
facile accesso al centro storico e alla vita culturale cremonese,
collegamenti rapidi verso le principali direttrici stradali,
vicinanza ai servizi e ai centri commerciali,
piste ciclabili e vicinanza alla campagna per vivere momenti nella natura .

Questa villa non è solo bella e accogliente: è anche intelligente. Grazie alla recente ristrutturazione con Superbonus 110%, l’abitazione ha raggiunto la classe energetica A4, il massimo livello previsto dalla normativa. Ciò significa: consumi drasticamente ridotti per riscaldamento, raffrescamento e acqua calda sanitaria; comfort termico costante in tutte le stagioni; valore immobiliare più alto nel tempo, grazie alle prestazioni energetiche future-proof

Ma non è tutto: la villa è dotata di un impianto fotovoltaico di ultima generazione, che produce energia elettrica pulita per l’autoconsumo e per l’immissione in rete.
Questo si traduce in: bollette ridotte al minimo, indipendenza energetica crescente, rimborso economico periodico dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici), grazie al meccanismo dello Scambio sul Posto: l’energia non utilizzata viene immessa nella rete e rimborsata in denaro.
Un sistema che non solo abbatte i costi, ma genera un piccolo rendimento annuale, trasformando la casa in un vero investimento sostenibile. Una casa versatile, perfetta per chi vuole unire famiglia e lavoro, oppure per due nuclei che cercano autonomia ma vicinanza. Una soluzione che parla anche agli investitori, grazie alla possibilità di doppia locazione.


Cremona è una città che unisce storia, cultura e concretezza, situata in una posizione strategica della Pianura Padana. Con i suoi circa 70.000 abitanti, offre un contesto urbano ben organizzato, ricco di servizi e facilmente collegato alle principali città del Nord Italia come Milano, Piacenza, Brescia e Parma, tutte raggiungibili in meno di un’ora. Riconosciuta a livello mondiale per la sua secolare tradizione liutaria, patrimonio UNESCO, Cremona conserva un centro storico armonioso e ben tenuto, dominato dal Torrazzo, uno dei campanili più alti d’Europa. La città ospita il prestigioso Museo del Violino, eventi culturali di rilievo e un’intensa attività musicale, rendendola un riferimento culturale senza rinunciare alla tranquillità tipica dei centri di medie dimensioni. Ma Cremona è anche una città funzionale e vivibile: dispone di un ospedale moderno e ben attrezzato, scuole di ogni ordine e grado, una sede del Politecnico di Milano e una rete commerciale attiva e variegata. L’economia è solida e articolata, con un tessuto produttivo che spazia dalla manifattura all’agroalimentare, fino ai servizi...