La Maddalena – Splendida casa indipendente con vista panoramica e giardino privato – Immobiliare Murphy

Posizionata a pochi minuti da Cala Gavetta, offriamo in vendita una meravigliosa casa indipendente , finemente ristrutturata e curata nei minimi dettagli.

Tramite un cancello di ingresso si accede a un ampio e curato giardino che conduce al posto auto e all’ingresso della casa, raggiungibile tramite un’elegante scala che porta a una grande terrazza con meravigliosa vista mare sulle isole di Santo Stefano e Caprera.

Attraverso ampie vetrate, si accede a un comodo soggiorno con cucina a vista dotata di tutti i comfort, nonché al bagno di servizio. La zona notte si compone di una camera padronale , dotata di finestra e porta finestra che si apre su una terrazza dedicata; un comodo bagno padronale con accesso separato; una seconda camera matrimoniale; e una funzionale lavanderia con spazi adibiti a dispensa.

A completare la proprietà è presente una piccola dependance dotata di cucina e terrazza panoramica, un locale accessorio multifunzionale , un capanno per gli attrezzi da giardino e un comodissimo posto auto dotato di wallbox per la ricarica delle auto elettriche .

La casa, completamente ristrutturata nel 2022, è stata rimessa a nuovo in ogni sua parte: nuovi impianti fognari, idraulici, termoelettrici ed elettrici , supportati e gestibili tramite un avanzato sistema domotico ; impianto fotovoltaico da 10,2 kW con batterie da 20 kWh di accumulo . Tutti i servizi ed elettrodomestici sono alimentati elettricamente e supportati da ulteriori due pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. Il sistema di climatizzazione prevede raffrescamento e riscaldamento a pavimento , affiancato da un impianto di ventilazione meccanica centralizzata che garantisce il costante ricambio d’aria senza necessità di aprire le finestre, grazie a filtri anti-particolato e a un sistema di controllo dell’umidità ambientale .

La classe energetica A4 garantisce un’autoproduzione di energia pulita superiore al 100% del fabbisogno , con zero emissioni . L’immobile è dotato di coibentazione totale , con sottopavimento isolato e ventilato , pareti e falde del tetto rivestite con cappotto termico esterno da 10 cm . Tutti gli infissi, inclusi le persiane esterne, sono in alluminio di alta qualità con tripli vetri altamente isolanti . L’impianto di illuminazione esterna , con fari LED a filo pavimento , e l’illuminazione del giardino sono controllabili anche tramite domotica. Delle tre terrazze panoramiche esterne (per un totale di 80 mq), due sono dotate di pregiate pergole bioclimatiche con lamelle orientabili , illuminazione LED integrata e comando a distanza.

La domotica , gestibile sia tramite un pannello display in soggiorno che tramite app su smartphone , permette di controllare: climatizzazione, ventilazione meccanica, luci interne ed esterne, allarme perimetrale e volumetrico , telecamere a circuito chiuso su tutto il perimetro, videocitofono , cancelli automatici e sistema di filodiffusione audio in tutta la villa. È presente un sistema di diffusione Wi-Fi in tutta la proprietà, con cablaggio LAN e impianto TV sia digitale che satellitare. Il giardino è dotato di pozzo artesiano e di una cisterna da 5.000 litri di riserva, che permettono di alimentare l’impianto idrico della casa scegliendo tra acquedotto, pozzo o cisterna. È inoltre presente un sistema di irrigazione del prato programmabile.

Tutti i pavimenti sono rivestiti in listoni di gres porcellanato effetto legno di pregio . L’immobile è caratterizzato da soffitti con travatura e perlinato in castagno , con una sovrastante area sottotetto , accessibile tramite scala retrattile, molto ampia e ben rifinita, adibita a soffitta/magazzino , ove è ubicata la centrale della ventilazione meccanica controllata.

La proprietà viene venduta completamente arredata , con finiture di alto livello, mobili su misura e...