???? Investi nel comfort. Vivi nella posizione ideale.
???? Zona Università / Policlinico – Rif. VG25_150

--- DISPONIBILE DA INIZIO 2026 ---

Hai mai pensato a cosa fa davvero la differenza quando scegli un appartamento?
È l'unione perfetta tra posizione strategica, spazi funzionali e quella sensazione immediata di benessere che ti fa dire: “Sì, qui è casa”. Oppure, se lo guardi da investitore, quella certezza di aver fatto un acquisto intelligente e duraturo.

REAL CASA ti propone un'opportunità che racchiude redditività, comfort e qualità abitativa, in una delle zone più richieste di Modena: tra il Polo Universitario e il Policlinico.

???? L'appartamento: luminosità, spazi e funzionalità

-Al quarto piano con ascensore, l'immobile offre una superficie commerciale di circa 100 mq, suddivisi in ambienti progettati per valorizzare ogni momento della tua giornata:
- Ingresso e disimpegno che accolgono e organizzano i percorsi interni
Cucina abitabile, perfetta per la convivialità quotidiana, Ampio soggiorno con accesso diretto al balcone, ideale per i tuoi momenti di relax, Due camere da letto (una matrimoniale e una singola) pensate per il riposo e la privacy, Bagno finestrato, completo di tutti i servizi, Soffitta privata, utile per avere sempre più spazio a disposizione

La casa si distingue per la sua luminosità naturale e la disposizione razionale che rende ogni ambiente funzionale e armonioso.

???? Comfort e dotazioni che fanno la differenza
???? Riscaldamento autonomo con caldaia indipendente
❄️ Climatizzazione sia nella zona giorno che nella zona notte
???? Infissi con zanzariere in tutte le stanze
????️ Box auto privato (circa 15 mq) e posto auto esclusivo
???? Stenditoio comune e sala riunioni condominiale
???? Area verde attrezzata, perfetta per vivere all'aperto

???? Una posizione che moltiplica il valore
Abitare qui significa avere tutto a portata di mano:
- Università e Policlinico raggiungibili a piedi in pochi minuti
- Quartiere servito da mezzi pubblici e attività commerciali
- Forte richiesta locativa da studenti, docenti, medici e personale sanitario
- Zona in costante espansione, con prospettive di valorizzazione futura

???? Tempistiche e opportunità
La disponibilità dell'immobile è prevista per inizio 2026: un vantaggio per chi programma il proprio futuro con lungimiranza o desidera pianificare un investimento a medio termine.

???? Perfetto per:
✔️ Chi desidera una prima casa accogliente e funzionale
✔️ Chi vuole un investimento sicuro e redditizio, con domanda costante e bassa rotazione locativa
✔️ Chi lavora o studia in zona e cerca comodità assoluta
✔️ Famiglie, coppie o professionisti che vogliono unire comfort, spazio e qualità di vita

???? Contattaci per scoprire di più o prenotare la tua visita guidata
???? Rif. VG25_150
???? Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876
???? REAL CASA – 059 2929690
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CLASSE ENERGETICA: E 261,03 kWh/m3 a