Frimm Sinergie Immobiliari ha il piacere di proporre in vendita un locale commerciale situato a due passi da Piazza Morlacchi, nel cuore della zona universitaria e commerciale di Perugia, a soli due minuti da Piazza IV Novembre, nel centro storico della città.

Dettagli della proprietà:

Posizione e contesto:
- Zona: Il locale si trova in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare, ideale per attività commerciali che necessitano di alta visibilità. La vicinanza con la Piazza Morlacchi e Piazza IV Novembre lo rende particolarmente interessante, sia per la posizione strategica che per il flusso continuo di studenti, turisti e residenti.

Composizione e caratteristiche:
- Palazzina: L'edificio che ospita il locale è stato costruito nell'Ottocento, con volte a botte e resti etruschi visibili, che aggiungono fascino e storia all'immobile. L'unità è stata ristrutturata nel 2000 con cura, mantenendo le caratteristiche tipiche dell'epoca, ma con tutte le comodità moderne, mentre il tetto è rifatto nuovo nel 2024.

Distribuzione interna:
- Piano terra: All'ingresso troviamo un ampio locale di circa 30 mq, perfetto per accogliere clienti o come spazio espositivo e commerciale.
- Piano sotto strada: Un'area composta da tre sale, che possono essere utilizzate come uffici, sale per consulenze, esposizioni, o per altre finalità commerciali. In questa zona si trova anche un bagno antibagno, con la possibilità di realizzare un secondo bagno.

Caratteristiche tecniche:
- Riscaldamento a pavimento e autonomo, per garantire il massimo comfort e un'efficienza energetica ottimale.
- Scale interne a norma che collegano il piano terra e il piano sotto strada.
- Possibilità di installare una canna fumaria, ideale per attività che potrebbero necessitare di una cucina o di un sistema di ventilazione specifico.
- Insegna esterna e bacheca vetrina: la proprietà consente l'installazione di una vetrina per visibilità e pubblicità.
- Rifacimento del tetto eseguito di recente.
- Condominio: Le spese condominiali ammontano a circa 30,00 EURO mensili.

Libero da subito:
L'immobile è libero da subito, pronto per essere utilizzato per qualsiasi tipo di attività commerciale. Grazie alla sua posizione e alle caratteristiche interne, si presta perfettamente ad accogliere uffici, negozi, attività di ristorazione, o boutique.

Perché scegliere questo locale commerciale:
- Posizione strategica: Situato nel cuore del centro storico di Perugia, a pochi passi da piazze storiche e zone ad alta frequentazione pedonale.
- Stile e storia: Il locale conserva caratteristiche originali dell'epoca, come volte a botte e resti etruschi, che gli conferiscono un fascino unico, unito a una ristrutturazione che ha saputo coniugare il passato con la modernità.
- Flessibilità d'uso: Il locale, con la sua distribuzione su più livelli, è versatile e adatto a diversi tipi di attività commerciali.
- Visibilità e accessibilità: Il doppio accesso e la possibilità di installare insegna e bacheca vetrina lo rendono facilmente visibile e raggiungibile da tutti.

Per maggiori informazioni e per una visita:
Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, contatta Giuseppe Casella al numero 3884778338.

Non perdere l'opportunità di acquisire un locale commerciale in una delle zone più vivaci e centrali di Perugia!
CLASSE ENERGETICA: G