PRIMA VISITA - OPEN HOUSE SABATO 13 SETTEMBRE - DALLE 9.30 ALLE 12.30 - SOLO 7 POSTI DISPONIBILI - OCCORRE PRENOTARE PER ORGANIZZARE AL MEGLIO LA VISITA

VILLA INDIPENDENTE IN VENDITA A GAZZADA – ANCHE USO BIFAMILIARE
Proponiamo in vendita a Gazzada una villa indipendente, completamente ristrutturata internamente nel 2013, situata in una zona residenziale tranquilla e ben servita.
La proprietà si distingue per la generosa metratura, la qualità delle finiture, lo stato impeccabile di manutenzione e la possibilità di essere vissuta come bifamiliare, grazie alla presenza di ingressi indipendenti.

DESCRIZIONE
La villa è composta da:
Abitazione principale al piano primo, completamente ristrutturata e subito abitabile
Piano terra con locali accessori perfettamente rifiniti, attualmente utilizzati come seconda unità
Sottotetto mansardato spazio accessorio collegato internamente al piano primo

Piano Primo – 110 mq ca (Abitazione principale):
Ingresso
Soggiorno
Cucina abitabile
Disimpegno zona notte
Due ampie camere da letto (una con balcone)
Bagno con doccia
Serramenti in alluminio con tapparelle coibentate in alluminio

Piano Terra – 110 mq ca (Accessorio, ambienti finiti e utilizzabili come seconda unità):
Seconda Cucina
Soggiorno con uscita diretta verso il giardino
Due ampie camere da letto
Bagno con vasca
Locale lavanderia e caldaia
Ripostiglio
Serramenti in PVC con tapparelle coibentate in alluminio
Vespaio areato per ottima salubrità

Piano Sottotetto – 77 mq ca (altezza minima 1,50 m):

GIARDINO – 250 mq ca
La villa dispone di un giardino privato pianeggiante di circa 250 mq, completamente fruibile e ben tenuto.
Uno spazio perfetto per famiglie con bambini, per chi ha animali domestici o per chi desidera vivere all’aperto in un contesto riservato e tranquillo.
Ideale per creare aree gioco, relax, pranzo esterno o un piccolo orto.

ZONA
La villa si trova in una zona comoda e ben servita, con accesso e passaggio prevalentemente riservati ai residenti, il che garantisce privacy e tranquillità.
La vicinanza alla linea ferroviaria non compromette la quiete dell’abitazione, grazie alla posizione e alla qualità dell’isolamento acustico dei serramenti.

CARATTERISTICHE E FINITURE
Ristrutturazione interna completa nel 2013
Rifacimento di: impianti, intonaci, pavimenti, serramenti, tapparelle
Impianti certificati
Caldaia a condensazione installata nel 2024
Serramenti in PVC (piano primo) e alluminio (piano terra)
Tapparelle in alluminio coibentate su entrambi i livelli
Solaio del tetto isolato – tetto rivisitato
Vespaio areato al piano terra

UTILIZZO BIFAMILIARE
La presenza di due cucine, due bagni, e la distribuzione degli spazi su due livelli rendono la villa ideale per:
Due nuclei familiari (genitori/figli)
Famiglie numerose
Chi desidera uno spazio indipendente per ospiti, studio

4 BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:
Completamente ristrutturata, con impianti e finiture recenti
Due cucine, due bagni e quattro camere da letto
Pronta per essere abitata senza nessun intervento
Zona tranquilla, vicina ai servizi e ai trasporti

IDEALE PER:
Famiglie che desiderano una casa pronta da abitare, con spazi esterni vivibili
Due famiglie o genitori/figli che vogliono vivere vicini ma indipendenti
Chi cerca ambienti versatili

Fotografie a cura dello Studio Fotografico TIEMME – Maurizio Tortorella