SERVIZIO "BASE" : SOLO FORMULAZIONE E PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA AD EURO 250
SERVIZIO "COMPLETO" : OLTRE AL COSTO DEL SERVIZIO BASE PROVVIGIONE DI AGENZIA DEL 2% CHE MATURERA' SOLO IN CASO DI AGGIUDICAZIONE;

Data ASTA 07/10/2025
Il prezzo pubblicato corrisponde all'offerta minima per la partecipazione alla vendita ai sensi dell'art.571, II comma, c.p.c.
Il presente annuncio è volto alla promozione di servizi tecnico-immobiliari e non costituisce in alcun modo pubblicità volta alla vendita dell’immobile o alla sua intermediazione. Il servizio offerto non osta alla libera partecipazione in asta così come previsto dalla legge.


L’appartamento è collocato al secondo e terzo piano di un edificio medievale privo di ascensore situato in Via dei Baroncelli, una caratteristica e tranquilla strada del centro storico di Siena, vicina all’arco di San Francesco e a breve distanza da Piazza del Campo.
L’abitazione si compone al piano secondo di ingresso-corridoio, soggiorno con angolo cottura, due camere, un bagno e un ripostiglio; dal soggiorno una scala interna in cotto conduce al piano terzo, dove sono presenti un disimpegno, un secondo bagno e più aperture di accesso alla soffitta. Le finiture interne comprendono pavimenti in gres e cotto con battiscopa coordinati, soffitti intonacati o con struttura in legno e laterizi, porte interne in legno tamburato e finestre in legno e vetro, in parte camera e in parte semplice, oscurate da persiane in legno. Il bagno del piano terzo, più ampio e illuminato da lucernario, dispone di vasca, doccia e sanitari completi.
Gli impianti comprendono un sistema elettrico autonomo sottotraccia, riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria alimentati da caldaia a metano Ferroli del 2014 con termosifoni in ghisa, adduzione idrica condominiale collegata all’acquedotto comunale e scarichi alla fognatura cittadina. Sono inoltre presenti deposito idrico e autoclave nel sottotetto e un impianto di climatizzazione con due split interni e unità esterna.
Lo stato conservativo complessivo è discreto: l’appartamento si presenta in condizioni d’uso normali, con alcune criticità, tra cui una lesione non strutturale in una parete divisoria, e un alone a soffitto causato da infiltrazioni.
Sono state riscontrate alcune difformità all'interno dell'appartamento; esse riguardano principalmente il lucernario del locale lavanderia, realizzato senza autorizzazione e quindi da regolarizzare con il necessario nulla osta paesaggistico, il sottotetto trasformato in servizio igienico non sanabile a causa delle altezze insufficienti che dovrà essere riportato allo stato originario mediante rimozione dei sanitari e chiusura delle tubazioni, e infine alcuni aspetti impiantistici, come l’impianto elettrico privo di certificazione e l’unità esterna della climatizzazione installata senza preventiva comunicazione, che richiedono adeguamento e regolarizzazione. Il costo stimato per la regolarizzazione dell’appartamento, comprensivo di tutte le pratiche edilizie e paesaggistiche, sanzioni, oblazioni, diritti amministrativi, bolli e spese tecniche, è di circa 20.000 Euro.

Per questo immobile in vendita all'asta proponiamo due tipologie di servizi:
Servizio Base che consiste nella sola formulazione e presentazione dell'offerta telematica ad un prezzo finale di € 250.
Servizio completo che consiste, oltre al suddetto servizio base, nello studio della perizia con successiva presentazione schematica di costi e oneri da sostenere fino all'ottenimento del decreto di trasferimento; assistenza durante la gara in presenza o in collegamento da remoto; verifiche delle visure ipocatastali aggiornate per il controllo della corretta cancellazione di tutti i gravami e della regolare esecuzione delle formalità di registrazione, trascrizione e volturazione catastale. Tutte le pratiche che comportano un esborso monetario verranno eseguite previa concessione dei necessari fondi da parte del...