OPPORTUNITA' DI SVILUPPO IMMOBILIARE A LOANO (SV) - TERRENO EDIFICABILE VISTA MARE PER 40 APPARTAMENTI Proposta esclusiva - CHARME LIVING propone in esclusiva un'operazione immobiliare unica Nel cuore di Loano, in posizione centrale e con splendida vista mare, a pochi passi dal centro e dal mare, proponiamo in vendita un complesso immobiliare con terreno edificabile in Via Enrico Toti 12-14, ideale per un’operazione di sviluppo residenziale di pregio. POSIZIONE STRATEGICA L’area è collocata in zona centrale, ben servita da scuole, negozi e servizi, a meno di 1 km dalla stazione ferroviaria e a soli 3 km dal casello autostradale di Pietra Ligure. PROGETTO DI VALORIZZAZIONE L’asset comprende: • Vecchia residenza e corpi accessori da demolire e ulteriore terreno; • Lotto edificabile con SLP complessiva pari a circa 2.000 mq; • Potenziale sviluppo residenziale fino a 40 appartamenti di nuova costruzione; • Previsti 48 box/posti auto a servizio delle unità. PUNTI DI FORZA DELL' OPERAZIONE • Location ad alta attrattività turistica e residenziale; • Domanda abitativa stabile e rendimenti interessanti; • Vista mare che rende il progetto ideale per residenze di pregio; • Posizione strategica: a pochi passi dal centro, stazione ferroviaria e lungomare; • Progetto adatto a sviluppatori immobiliari orientati a interventi di nuova costruzione. INFORMAZIONI Documentazione tecnica completa, dettagli urbanistici e report di valutazione disponibili su richiesta. Trattativa riservata. Opportunità riservata a sviluppatori e investitori. LOCALIZZAZIONE E DESCRIZIONE DELL' ASSET IMMOBILIARE L’asset è localizzato in Via Toti 12 e 14, nel Comune di Loano (SV), in una zona centrale a prevalente destinazione residenziale e commerciale, ben servita dai principali servizi al cittadino e caratterizzata da una fitta rete di collegamenti urbani. La posizione garantisce la vicinanza a negozi, scuole, uffici pubblici e al lungomare. Il Comune di Loano conta circa 11.000 abitanti. Il tessuto urbano è caratterizzato da un insediamento compatto, con edifici prevalentemente residenziali e commerciali, costituiti in gran parte da condomini di piccola e media dimensione e da attività legate al turismo, distribuiti lungo le principali vie cittadine e nelle immediate vicinanze del centro storico. L’asset è servito da una viabilità urbana scorrevole e gode di collegamenti diretti con la Via Aurelia (SS1), che consente un rapido accesso ai comuni limitrofi e alla rete autostradale (casello di Pietra Ligure a circa 3 km). La stazione ferroviaria di Loano, situata sulla linea Genova - Ventimiglia, dista meno di 1 km, mentre l’aeroporto più vicino è quello di Genova Cristoforo Colombo, a circa 70 km di distanza.