🌿 A 5 MINUTI DA ZANICA - GRASSOBBIO, VIA BASELLA 7

📅 Non lasciarti sfuggire questa occasione! Ti aspettiamo sabato 18 ottobre, dalle ore 9.30 alle 13.00, per scoprire di persona questo immobile unico.
👉 La visita si terrà solo su appuntamento.

Ampio trilocale con terrazzo, ingresso indipendente e box doppio in larghezza

Nel cuore di Grassobbio, proponiamo in vendita un ampio trilocale di 106 m² commerciali (riferiti solo all'abitazione) situato al primo piano, all’interno di un contesto residenziale moderno e riservato.
L’abitazione si distingue per l’ingresso completamente indipendente, servito da una scala privata esterna, che conduce anche al piano interrato, dove si trovano un locale tecnico di 10 m² e un box doppio in larghezza di 30 m².

☀️ ESPOSIZIONE OTTIMALE E LUMINOSITÀ NATURALE
La zona giorno, organizzata in un moderno open space, ospita un’ampia area living con cucina e soggiorno integrati. Grazie all’esposizione est–sud–ovest e alle ampie vetrate, gli ambienti risultano costantemente luminosi e ariosi.
Dal soggiorno si accede a un grande terrazzo di circa 15 m², ideale per pranzi all’aperto, relax e momenti conviviali in ogni stagione.

🛏️ ZONA NOTTE COMODA E FUNZIONALE
Un comodo disimpegno introduce alla zona notte composta da:
• Camera matrimoniale con accesso diretto al balcone pertinenziale
• Seconda camera doppia, anch’essa con uscita sul balcone (8 m² complessivi)
• Bagno principale finestrato, elegante e di generose dimensioni
• Secondo bagno cieco con zona lavanderia, funzionale e ben rifinito

🚗 BOX DOPPIO E LOCALE TECNICO PRIVATI
Il box doppio in larghezza è collegato direttamente all’abitazione tramite la scala privata e include un locale tecnico, ideale per deposito o area di servizio.

⚙️ TECNOLOGIA, COMFORT ED EFFICIENZA ENERGETICA
L’abitazione è dotata di impianti di ultima generazione, per garantire comfort abitativo e consumi ridotti:
✅ Riscaldamento a pavimento
✅ Raffrescamento canalizzato ad aria
✅ Ventilazione Meccanica Controllata (VMC)
✅ 2,2 kW di impianto fotovoltaico privato
✅ Serramenti in PVC con vetro basso emissivo
✅ Avvolgibili coibentati in alluminio
✅ Finiture interne di pregio e materiali di alta qualità

📍 POSIZIONE STRATEGICA
L’immobile si trova in una zona tranquilla e servita, a pochi minuti dall’aeroporto di Orio al Serio, dai comuni di Azzano San Paolo e Bergamo, comodo per raggiungere le principali vie di comunicazione e i servizi quotidiani.

💬 Una casa moderna, indipendente e luminosa, ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e qualità costruttiva in una posizione strategica.