Incantevole appartamento all'ultimo piano con vista panoramica sul Sasso Croce a Badia / Alta Badia - Alto Adige

Questo accogliente appartamento mansardato al secondo piano di un edificio residenziale ben curato del 1995 si trova in una splendida posizione a Pedraces (Badia, Val Badia) e unisce fascino alpino, orientamento soleggiato e una fantastica vista sul maestoso Sasso Croce.
L'appartamento ha una superficie catastale di 75 m² e una superficie abitabile di circa 57 m². La pianta comprende 3,5 vani, composti da una luminosa zona giorno/pranzo con accesso al balcone (circa 6,20 m²), una cucina separata, una camera da letto, un bagno e un'ulteriore stanza che può essere utilizzata come piccolo ufficio o camera per gli ospiti.
Particolarmente interessante è il sottotetto accessibile e non ancora terminato (circa 23 m²), che offre un'ampia gamma di potenziali utilizzi, sia come spazio di archiviazione aggiuntivo che come spazio abitativo ampliabile (previa autorizzazione).
La proprietà si trova in una posizione tranquilla e soleggiata a Pedraces, a circa 1.300 metri di altitudine. L'incantevole località del comune di Badia fa parte del patrimonio mondiale UNESCO delle Dolomiti ed è incastonata tra le imponenti cime del massiccio di Santa Croce e del gruppo Puez-Odle.
L'area sciistica dell'Alta Badia, con accesso diretto alla Sellaronda, è a pochi minuti di distanza. Nelle immediate vicinanze si trovano anche sentieri escursionistici, percorsi per mountain bike e specialità gastronomiche della regione.

+ Posizione soleggiata all'ultimo piano con vista panoramica
+ Ampi locali accessori (cantina, garage, soffitta)
+ Non convenzionale - ideale come seconda casa o proprietà per le vacanze
+ Condominio ben tenuto con poche unità abitative

Questa proprietà combina il tipico fascino altoatesino, la posizione migliore e un grande potenziale. Che si tratti di una casa per le vacanze, di un investimento o di un rifugio nel cuore delle Dolomiti, la mansarda a Pedraces rappresenta una rara opportunità per assicurarsi un posto in una delle regioni più ambite dell'Alto Adige.

9045 Real Estate - la vostra agenzia boutique indipendente con sede in Germania e una rete internazionale di partner. Siamo specializzati in immobili esclusivi e in consulenze su misura. Fidatevi della nostra esperienza quando si tratta di questo gioiello unico dell'Alta Badia.Abtei (ladino: Badia, italiano: Badia, in passato anche Pedraces) è un grazioso comune nel cuore delle Dolomiti in Alto Adige e fa parte della regione turistica Alta Badia. Si trova a circa 1.300 metri di altitudine in Val Badia, una delle valli ladine più tradizionali dell'Alto Adige. Con i suoi borghi idilliaci, la ricca cultura ladina e lo spettacolare paesaggio naturale, Abtei è una destinazione popolare per chi cerca pace e tranquillità, per i vacanzieri attivi e per gli amanti della cultura.

Abtei si trova ai piedi dell'imponente Sas dla Crusc ed è circondata dal Parco Naturale Fanes-Sennes-Braies, patrimonio mondiale dell'UNESCO.
Cultura e lingua ladina
Una caratteristica particolare di Abtei è la lingua e la cultura ladina, coltivata qui da secoli. La maggioranza della popolazione parla il ladino come lingua madre, una lingua retoromanza di lunga tradizione. La lingua è attivamente praticata anche nelle scuole e nella vita pubblica. Eventi culturali, musei e usanze locali permettono ai visitatori di conoscere a fondo questa cultura alpina unica.
Abtei è un paradiso per gli amanti della natura:
Escursioni e alpinismo: Da facili passeggiate a impegnativi tour di arrampicata: le possibilità nei dintorni di Abtei sono innumerevoli, ad esempio verso il santuario della Santa Croce o l'altopiano di Fanes.
Mountain bike & e-bike: percorsi ben sviluppati, tra cui la leggendaria "Sellaronda".
Sci e snowboard: In inverno, Abtei fa parte del famoso comprensorio sciistico Dolomiti Superski - con accesso diretto alla Sellaronda.
Sci di fondo, ciaspole e slittino: Soprattutto nelle tranquille valli laterali, lontano dalla confusione.
Abtei in Alta Badia è un luogo che unisce armoniosamente bellezza alpina, cultura autentica e comfort moderno.
+ Balcone con meravigliosa vista sul Heilig-Kreuzkofel
+ vano cantina (circa 10,50 m²)
+ box garage con porta (circa 20 m²)
+ Nessuna convenzione, ideale come seconda casa o proprietà per le vacanze
+ Esposizione a sud, soleggiata e tranquilla