In Via Torre 1, nel pieno centro del Comune di Torrevecchia Teatina (CH), a soli 400 mt da piazza Ducale, si propone per la prima volta in vendita un appezzamento di terreno, in parte edificabile, di estensione totale pari a 2.270 mq.
Di forma rettangolare e con lieve pendenza, dalla sezione opposta alla strada è possibile ammirare una straordinaria esposizione panoramica con vista mare.
In riferimento all'ubicazione si può apprezzare la tranquillità della zona e il contesto residenziale gradevole e riservato, ricco di piacevoli aree di verde, con visuale libera sul panorama paesaggistico della collina circostante.
La zona pertanto permette di unire la comodità abitare in un contesto residenziale urbanizzato e servita, a poca distanza dal centro abitato, quindi con comodità a portata di mano, ma allo stesso tempo garantisce la serenità di vivere in un’area circostante tranquilla, dal verde predominante, caratterizzata da una modesta densità abitativa costituita principalmente da villette, tale da garantire la giusta privacy.
Per tali motivi, il lotto si presta per la realizzazione di una soluzione abitativa singola, o bifamigliare, anche del tipo prefabbricato in legno, con relativo spazio esterno giardino, area parcheggio. Inoltre, nel restante terreno privato di proprietà, oltre alla piantumazione di diverse piante d’ulivo e alberi da frutto, con possibilità realizzare un orto, è possibile articolare gli spazi esterni come area creativa e polifunzionale (campo da tennis, calcetto, ecc).
La zona è facilmente raggiungibile grazie alla viabilità di Via Torre, che è ben collegata alle principali arterie e raccordi stradali.
La zona edificabile del lotto è destinato prevalentemente ad uso residenziale, pertanto sono escluse le localizzazioni industriali e artigianali.
Dalla tavola P.2.2 del piano regolatore vigente si riscontra che il lotto è ricompreso in più zone di piano: zona B (res. di completamento; 478 mq), zona C1 (res. di espansione; 1070 mq), zona F5 (verde pubblico; 722 mq) e F6 (zona di rispetto; 78 mq).
Nella zona residenziale di completamento B, è possibile attuare un intervento urbanistico diretto, in coerenza con i seguenti indici di Piano:
Indice di permeabilità fondiaria (IPF): mc/mq 1.00.
Superficie edificabile mq 0.315
Rapporto di copertura % 30
Altezza edificio (H): 8 mt
Parcheggio minimo 1mq di parcheggio per 10mc di costruzione