Novi Ligure (AL) - Colline del Gavi — Prestigiosa villa dell’800 con piscina

Immersa nella quiete e nei colori delle colline del Gavi, proponiamo in vendita una cascina ottocentesca finemente ristrutturata, ricca di charme. La tenuta coniuga l’autenticità dell’architettura piemontese con comfort moderni e si presta tanto a residenza privata di rappresentanza quanto a struttura ricettiva di alto livello. L’accesso avviene da elegante cancello in ferro battuto; il parco di circa 2 ettari comprende giardino all’italiana, piscina e ampie aree verdi, a pochi minuti da Novi Ligure e Gavi.

Distribuzione degli spazi

Abitazione Principale:
<li class="ql-indent-1">Zona giorno: ampio ingresso con scala in pietra, due saloni luminosi, cucina open space di generose dimensioni con affaccio su ampio portico fronte giardino.
<li class="ql-indent-1">Zona notte: tre camere da letto con bagno e lavanderia

Seconda Unità: si compone di una cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale e bagno.

Chiesa privata: ambiente di rara suggestione, ideale come atelier, sala musica o per eventi esclusivi.

Fienile da ristrutturare: pregresso progetto approvato dal Comune; notevole potenziale per creare ulteriori spazi abitativi, spa o area comune.

Spazi esterni e pertinenze
<li class="ql-indent-1">Parco/terreno: ca. 20.000 m² complessivi con giardino all’italiana e piscina scenografica.
<li class="ql-indent-1">Portici: due ampi portici per pranzi all’aperto e relax.
<li class="ql-indent-1">Accessi e parcheggi: posti auto esterni, posti auto coperti adiacenti, due ampi box; possibilità di secondo ingresso indipendente.

Distanze e collegamenti
Novi Ligure centro: ~7–10 km
Gavi: ~6–9 km
Alessandria: ~30–35 km
Milano: ~95–110 km
Stazione FS Novi Ligure: ~7–10 km
Autostrada A7 Milano–Genova (uscita Serravalle Scrivia): ~8–12 km
A26 dei Trafori: ~25–30 km
Aeroporto Genova (GOA): ~55–60 km
Aeroporto Milano Linate (LIN): ~105–115 km
Aeroporto Milano Malpensa (MXP): ~110–120 km