A Cervignano del Friuli, in Via Leonardo Da Vinci, proponiamo in vendita una villa indipendente di 178 mq con un ampio giardino privato di 800 mq, una soluzione ideale per chi desidera spazio, privacy ed efficienza energetica in un contesto residenziale tranquillo e ben servito.

L’abitazione, completamente ristrutturata circa dieci anni fa e ulteriormente aggiornata nel 2022 con l’installazione della nuova caldaia a condensazione e il rifacimento dell’impianto di riscaldamento, rappresenta una proposta rara per qualità costruttiva e dotazioni tecniche.
La zona giorno si sviluppa al piano terra che comprende il soggiorno e la cucina, un ambiente ampio e luminoso che si affaccia direttamente sul giardino e che offre anche un accogliente camino a legna, perfetto per creare atmosfera e calore nelle stagioni più fredde.
Dal soggiorno si accede facilmente all’area esterna, valorizzata da un portico di 30 mq che diventa uno spazio ideale per vivere l'ambiente esterno in ogni periodo dell’anno, che si tratti di momenti in famiglia o di occasioni conviviali con gli ospiti.
Salendo si accede alla zona notte, composta da 3 camere di cui tre matrimoniali, insieme a un bagno finestrato.

La camera principale è dotata di climatizzatore e affaccia su un terrazzo privato di 5 mq, un piccolo spazio riservato perfetto per un momento di relax.
Al terzo livello sono presenti altre 2 ampie camere matrimoniali, luminose e confortevoli, collegate a un ulteriore terrazzino di 6 mq.
Dal punto di vista energetico e strutturale, l’immobile offre standard di livello superiore: cappotto esterno da 10 cm, infissi in PVC effetto legno con doppio vetro termico e zanzariere su tutte le finestre, impianto fotovoltaico che garantisce consumi elettrici molto contenuti, pompa di calore, depuratore e acqua di falda che non passa dall’acquedotto.

La caldaia installata nel 2022 è a condensazione ed è gestibile da remoto, assicurando massimo controllo e risparmio.
Il camino a legna aggiunge un ulteriore elemento di comfort e autonomia energetica.

La proprietà comprende inoltre un doppio box auto di circa 33 mq, particolarmente utile per chi possiede più veicoli o necessita di uno spazio aggiuntivo per hobby, attrezzature o deposito.
Nel medesimo volume sono presenti anche una lavanderia e il vano caldaia, ambienti fondamentali per mantenere ordine e funzionalità nella gestione quotidiana della casa.
La vendita avviene per trasferimento e la villa verrà consegnata completamente vuota, offrendo così al nuovo proprietario la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile.

La classe energetica C conferma l’efficienza complessiva dell’immobile, un valore raro per abitazioni indipendenti di queste dimensioni.
Questa villa rappresenta un’opportunità unica per chi cerca una casa ampia, moderna, efficiente e già pronta da abitare, immersa in un contesto tranquillo ma vicino a tutti i principali servizi di Cervignano.

Le informazioni contenute nel sito non costituiscono elemento contrattuale e le metrature sono indicative.
Per qualsiasi informazione non esitate a contattarci, siamo a vostra disposizione.

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