La Remax propone in vendita un’opportunità di investimento unica nel Sud-Est Siciliano, in una delle aree a maggiore crescita turistica e residenziale della provincia di Ragusa esattamente a POZZALLO ( RG ) C/DA BOSCO PISANA

L’asset consiste in un lotto di terreno di 52.500 mq complessivi, con elevata flessibilità urbanistica, che consente due strategie di sviluppo alternative o combinate:
-Resort/Struttura ricettiva di alto livello
-Lottizzazione residenziale con villette indipendenti

La posizione strategica, la cubatura edificabile disponibile e la crescente attrattività del territorio rendono il progetto adatto sia a investitori istituzionali, sia a family office e sviluppatori privati.

Localizzazione & Contesto territoriale:
Comune: Pozzallo (RG)
Zona: Contrada Bosco Pisana
Regione: Sud-Est Sicilia – Val di Noto
Prossimità strategiche: Mare e spiagge, Porto di Pozzallo (collegamenti turistici e crocieristici), Aeroporti di Comiso e Catania, Noto, Modica, Scicli (patrimonio UNESCO)

Trend Territoriale: Forte crescita del turismo esperienziale, balneare e di lungo soggiorno, Aumento domanda di resort boutique, second homes e affitti turistici di qualità, Valorizzazione costante dei terreni edificabili in zona costiera.

Dati Urbanistici Dell’area:
Superficie totale 52.500 mq
Zona Residenziale 47.000 mq – C5
Zona Agricola 5.500 mq – E1
Volumetria edificabile 11.760 mc
Destinazioni possibili Residenziale / Ricettivo

Elemento chiave per l’investitore: Elevata cubatura + flessibilità progettuale + possibilità di sviluppo per fasi.

SCENARIO DELLE DUE POSSIBILI OPPORTUNTA’ PROGETTUALI:

SCENARIO 1 – Sviluppo Resort / Hospitality:
Resort moderno, integrato nel paesaggio mediterraneo, con focus su: Relax, Turismo esperienziale, Soggiorni medio-lunghi, Clientela italiana e internazionale
Programma funzionale (ipotesi)
-14 Suite : Superficie 33 mq , Capacità fino a 4 ospiti
-80 Camere : Superficie 22 mq, Uso singolo o doppio
Servizi accessori: Reception e lounge, Area wellness / spa, Ristorazione, Spazi verdi e percorsi naturali, Aree comuni e parcheggi
Target: Coppie e famiglie, Turismo internazionale, Wellness & slow tourism, Eventuale gestione con brand o operatore indipendente
Valore per L’investitore: Cash flow ricorrente, Possibile branding internazionale, Exit strategy tramite vendita asset o ingresso fondo hospitality


SCENARIO 2 – Lottizzazione Residenziale:
OPZIONE A – 32 Villette indipendenti:
Volumetria per unità: 367 mc, Superficie calpestabile 125 mq, Stile moderno, materiali naturali, design mediterraneo
Ideali per: Prima casa, Seconda casa, Affitto turistico premium

OPZIONE B – 64 Villette (dimensioni ridotte del 50%):
Aumento numero unità, Maggiore accessibilità di prezzo, Alta liquidità commerciale, Ottimizzazione ritorno sull’investimento.
Domanda di Mercato:
Forte richiesta di villette indipendenti in zona costiera, Crescente interesse per investimenti buy-to-rent , Ottima appetibilità per mercato estero (Nord Europa)
Target di Mercato:
Investitori immobiliari, Turismo di qualità, Seconde case, Affitti turistici a breve e medio termine, Clientela internazionale e nazionale
Valore per L’investitore:
Alta redditività potenziale, Flessibilità progettuale, Posizione strategica, Domanda in crescita, Asset adatto a sviluppo o rivendita.
Profilo Investitore ideale:
Fondi immobiliari / hospitality, Family office, Sviluppatori immobiliari, Operatori turistici interessati a gestione diretta o franchising, Joint venture pubblico-privato

Punti di forza chiave:
Terreno di grandi dimensioni, Cubatura già definita, Posizione strategica nel Sud-Est Siciliano, Doppia opzione progettuale, Mercato turistico e residenziale in crescita, Possibilità di sviluppo modulare

Collegamenti Strategici:
Malta raggiungibile in 90 minuti dal porto di Pozzallo, Aeroporto di Catania a circa...