DESCRIZIONE PROPRIETA'
Immerso nel silenzio delle colline umbre, a pochi passi dal paesino di Lisciano Niccone, questo grazioso casale racconta l’autenticità della tradizione rurale con il fascino intimo e accogliente di una dimora vissuta e amata. Abbracciato da oltre tre ettari di terreno privato, la proprietà domina un panorama sublime con scorci naturali che mutano colore con le stagioni, regalando un’emozione diversa ogni giorno.

COMPOSIZIONE INTERNA
Il casale principale si sviluppa su due livelli. Al piano terra si viene accolti da una luminosa e ariosa zona giorno dove la luce filtra generosa da numerose finestre, valorizzando ogni dettaglio architettonico. La sala da pranzo, scaldata da un camino importante e autentico protagonista dell’ambiente, dialoga armoniosamente con la cucina adiacente, creando un’atmosfera conviviale ideale per momenti di condivisione e vita quotidiana. Un comodo ripostiglio e un bagno di servizio completano il livello, garantendo praticità senza rinunciare al carattere.
Una scala conduce al piano superiore, interamente dedicato alla zona notte. Qui la master bedroom gode di bagno en-suite e affacci privilegiati sul paesaggio circostante, mentre altre tre camere offrono spazi generosi e raffinati, perfetti per accogliere famiglia o ospiti. Un ulteriore bagno serve il piano, completando una distribuzione pensata per comfort e funzionalità.

STATO E FINITURE
Gli interni conservano con eleganza i tratti più caratteristici della tradizione umbro-toscana: travi in legno a vista che attraversano ogni ambiente, pavimenti in cotto e murature in pietra nella zona giorno che raccontano il passato con calore. Il parquet nella zona notte restituisce una sensazione di intimità e comfort.

SPAZI ESTERNI
A completare la proprietà, una deliziosa dependance di circa 60 mq adiacente ma completamente indipendente, dotata di ampia zona living con cucina e una camera da letto, perfetta per ospitare amici, familiari o per essere dedicata a momenti di convivialità.
Al piano seminterrato si trovano inoltre due garage con ingressi autonomi e una comoda cantina, ideali per rimessa auto, spazio tecnico o vano di servizio a supporto della proprietà principale.
All’esterno, il grande terreno che circonda la casa si apre come un parco naturale privato, costellato di radure, alberi secolari e un suggestivo laghetto che aggiunge poesia al paesaggio. Gli ampi spazi verdi offrono inoltre la possibilità di realizzare una piscina panoramica, disegnata secondo i propri desideri, per esaltare ulteriormente l’atmosfera di quiete e bellezza senza tempo che caratterizza questa proprietà.

USO E POTENZIALITA'
Ideale come residenza principale per chi desidera vivere in un contesto autentico e riservato, ma anche perfetta come casa vacanze esclusiva, questa dimora rappresenta un rifugio d’anima, un luogo in cui rallentare, respirare bellezza e ritrovare la perfezione delle piccole cose.